Popis nemovitosti

K prodeji nabízíme rozsáhlý soubor stavebních pozemků o celkové výměře 1 287 m v městské části Praha 13 Stodůlky. Jedná se o ucelené území tvořené parcelami:
1187/1
1186
1185/3
1187/2
1187/3
Na pozemcích se nachází dvě stávající stavby:
rodinný dům z cca roku 1930 v původním technickém stavu,
rodinný dům přibližně 20 let starý.
Starší objekt byl užíván do roku 2022, je částečně podsklepený a jeho technický stav odpovídá stáří. Oba objekty umožňují rekonstrukci, případně demolici a náhradní výstavbu dle investičního záměru.
Zásadní developerskou výhodou je existence stávajících staveb, která umožňuje uvažovat o kontinuitě zástavby a může výrazně zjednodušit povolovací proces ve srovnání s výstavbou na zcela nezastavěném území.
Technická infrastruktura
Pozemky jsou plně zasíťované:
elektřina
plynová přípojka
vodovod
veřejná kanalizace
vlastní studna (doplňkový zdroj vody)
Součástí prodeje je rovněž podíl 5/24 na dvou dalších pozemcích, který rozšiřuje celkový územní kontext a představuje dodatečnou hodnotu z hlediska budoucího rozvoje.
Urbanistický a developerský potenciál
Bezprostřední okolí je tvořeno moderní řadovou a nízkopodlažní rezidenční zástavbou, což jasně definuje charakter území a logicky otevírá prostor pro novou výstavbu moderních řadových domů.
Pozemek svou velikostí, tvarem a umístěním umožňuje:
efektivní rozdělení na více stavebních jednotek,
realizaci menšího rezidenčního projektu,
optimalizaci HPP a zastavitelnosti v rámci platného územního plánu.
Takto velké souvislé parcely v Praze, navíc v zavedené rezidenční lokalitě s kompletní infrastrukturou, se na trhu objevují zcela výjimečně.
Lokalita
Praha 13 Stodůlky patří dlouhodobě mezi stabilní a developersky prověřené lokality. Stanice metra B je dostupná cca 11 minut chůze, v okolí je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, služby). Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do centra města, což je klíčové pro úspěšný prodej rezidenčních jednotek.
Investiční shrnutí
celková výměra pozemků 1 287 m
dvě stávající stavby (cca 1930 + cca 2005)
kompletní inženýrské sítě + vlastní studna
rezidenční charakter území řadové domy v okolí
vhodné pro novou výstavbu moderních řadových domů
unikátní nabídka obdobné parcely v Praze jsou dnes prakticky nedostupné
Tato nabídka představuje silnou developerskou příležitost pro investora, který hledá připravené území v Praze s jasným urbanistickým kontextem a reálným potenciálem vytvořit hodnotný rezidenční projekt.

Základní údaje

Cena a údaje k ceně

Adresa, lokalita, GPS

Vlastnosti, volby

Plochy

Podlaží, počty místností